Новости

Новые возможности при получении государственных услуг открыл Росреестр для владельцев недвижимости. С начала этого года на портале ведомства (www.rosreestr.ru) запущен сервис – «Личный кабинет правообладателя», благодаря чему работать с сайтом и получать государственные услуги стало еще проще.

Пользователь личного кабинета может посмотреть информацию о своей недвижимости, в каком бы уголке страны она не находилась. Электронный ресурс позволяет настроить уведомления и оперативно получать сведения об изменениях характеристик своих объектов недвижимости, переходе права на объекты, наложении или прекращении арестов и обременений права. В личном кабинете также можно записаться на прием к специалисту Кадастровой палаты, посмотреть статус уже направленных в ведомство заявлений, сформировать ключ доступа для получения сведений о недвижимости в режиме online. При наличии электронной подписи функционал сайта многократно расширяется. Из личного кабинета можно начать или прекратить процедуры кадастрового учета, регистрации прав, запретить сделки с недвижимостью без личного участия собственника, направить возражение в отношении зарегистрированного права.

Разрабатывая новый сервис, ведомство не забыло и про профессиональных участников рынка недвижимости. Для кадастровых инженеров Росреестром запущен особенный «Личный кабинет». Данный ресурс, в первую очередь, нацелен на повышение качества кадастровых услуг. В личном кабинете специалистам доступна функция предварительной проверки подготовленных документов. Таким образом Росреестр помогает кадастровым инженерам в своевременном выявлении и исправлении ошибок в межевых и технических планах, актах обследования. Специалисты, активно использующие личный кабинет в своей работе, услуги гражданам оказывают быстрее и качественнее. Также благодаря сервису кадастровые инженеры могут избежать приостановлений и отказов, негативно сказывающихся на результатах их профессиональной деятельности.

Воспользоваться личными кабинетами Росреестра любой желающий может уже сейчас. Для этого потребуется лишь учетная запись на Едином портале госуслуг (gosuslugi.ru).

В соответствии с распоряжением Генерального прокурора Российской Федерации в целях максимально оперативного реагирования на нарушения прав представителей бизнес - сообщества в органах прокуратуры Россий­ской Федерации, 4 июля 2017 года с 9.00 до 18.00 часов в прокуратуре Нукутского района Иркутской области проводится Всероссийский день приёма предпринимателей.

Предприниматели, не имеющие возможности лично прийти в этот день на приём, могут направить письменное обращение по электронной почте: proc36@irmail.ru или на факс 8(39549)2-12-54.

Для наиболее полного и эффективного разрешения вопросов, требую­щих проверки, следует иметь заявление с указанием основных доводов. В случае если заявитель ранее обращался в органы прокуратуры или органы государственной, муниципальной власти, необходимо приобщить к заявле­нию копии ответов.

Адрес прокуратуры Нукутского района: п. Новонукутский ул. Ленина 22 А.

Совсем скоро жители Иркутской области начнут получать уведомления по налогу на имущество физических лиц за 2016 год. С этого года налог на участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), будет рассчитываться по новым правилам. Если в течение 10 лет с момента регистрации прав на участок под ИЖС владелец земли не построил дом и не зарегистрировал право на него в Росреесре, то он рискует заплатить земельный налог в двойном размере.

В 2016 году истек первый 10-летний срок, отведенный физическим лицам на освоение их земельных участков. По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в 2006 году в Приангарье оформлены права на 1661 участок под ИЖС. В отношении 673 участков в ЕГРН отсутствуют сведения о возведенных на них жилых домах. В этом году, правда, уплачивать налог в двойном размере придется немногим. Однако не стоит забывать, что с каждым годом количество выделяемых под индивидуальное жилищное строительство земель росло. Не исключено, что в последующие годы попасть под повышенное налогообложение может гораздо больше участков.

Для осуществления кадастрового учета и регистрации прав необходимо подать заявление и подготовить пакет документов. До 1 марта 2018 года жители региона могут воспользоваться упрощенным порядком регистрации прав на индивидуальны жилые дома. Преимущество упрощенной процедуры в том, что она проводится по минимальному количеству документов, и владельцу недвижимости не нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению необходимо будет приложить технический план дома. Данный документ готовят кадастровые инженеры. Получить информацию о специалистах, работающих на территории Иркутской области, можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет можно в офисах многофункционального центра. С графиком их работы ознакомиться можно на официальном сайте учреждения (www.mfc38.ru).

К слову, в этом году процедуры кадастрового учета и регистрации прав тоже перетерпели изменения. С 2017 года вступил в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь законом предусмотрено проведение одновременного учета и регистрации прав - по одному заявлению и одному пакету документов. Сокращены сроки оказания услуг: вместо прежних 10 дней кадастровый учет проводится за 5 дней, регистрация прав - за 7. На одновременный кадастровый учет и регистрацию прав уйдет не больше 10 рабочих дней. Обжаловать решения о приостановлении кадастрового учета теперь тоже стало намного проще. Если раньше сделать это можно было только через суд, то теперь жители региона могут обращать в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра. Заявления принимаются в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении кадастрового учета по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70. По вопросам работы апелляционной комиссии можно также обратиться по телефону: 8(3952) 450-320.

В целом, законодательные новации делают процесс оформления документов на недвижимость максимально простым и удобным для граждан.

По информации филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области 

Администрация муниципального образования «Нукутский район» напоминает хозяйствующим субъектам и жителям района об установленном запрете реализации алкогольной продукции 30 июня 2017 года с 14-00 до 23-00 часов согласно постановлению Правительства Иркутской области от 14.10.2011 года № 313-пп «Об установлении требований и ограничений в сфере розничной продажи алкогольной продукции на территории Иркутской области» и распоряжению Администрации муниципального образования «Нукутский район» от 21.06.2017 года № 140 «Об определении даты проведения Выпускного бала в общеобразовательных учреждениях муниципального образования «Нукутский район» в 2017 году». Запрет установлен в связи с празднованием 30 июня Выпускных балов в школах района.

Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены в установленном законом порядке.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, такие объекты вносятся в него в том числе, на основании заявления заинтересованного лица, в случае если у него имеются какие-либо документы о правах на недвижимое имущество. В случае если заинтересованное лицо не прикладывает к заявлению документы, подтверждающие право на объект недвижимости, эти документы запрашиваются органом регистрации прав самостоятельно в уполномоченных органах.

По истечении 5 дней с даты подачи заявления о внесении сведений о ранее

учтенном объекте недвижимости либо запроса о предоставлении сведений в отношении объекта недвижимости орган регистрации прав выдает заявителю выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН без осуществления государственной регистрации прав, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Перечень случаев, когда государственная регистрация права, ранее учтенных объектов является обязательной, - исчерпывающий и охватывает собой три ситуации:

- когда обладатель ранее учтенного объекта недвижимости желает передать свое право новому лицу;

- когда обладатель ранее учтенного объекта недвижимости обременяет (ограничивает) свое право;

- когда обладатель права, ранее учтенного объекта недвижимости, пожелает совершить сделку с недвижимым имуществом.

По информации филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области

Управлением Росреестра по Иркутской области проведен анализ по результатам принятых государственными регистраторами решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в мае 2017 года по причинам, относящимся к деятельности кадастровых инженеров. На основании этой работы Управлением был составлен рейтинг кадастровых инженеров, который размещен в региональном блоке Управления на сайте Росреестра.

В рейтинг вошли 344 кадастровых инженера. Было учтено количество межевых и технических планов, поступивших для осуществления государственного кадастрового учета, по которым были приняты решения о приостановлениях.

С данным рейтингом можно ознакомиться в разделе «Открытая служба» - «Статистика и аналитика» - «Обеспечение кадастровой деятельности» (https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/obespechenie-kadastrovoy-deyat/reyting-kadastrovykh-inzhenerov-po-rezultatam-rassmotreniya-dokumentov-predstavlennykh-dlya-osushche/).

Кроме того, в рамках работы по снижению количества решений о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете, при Управлении Росреестра по Иркутской области была создана рабочая группа по взаимодействию прав с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров. Главной целью этой группы является выработка единых подходов по формированию правоприменительной практики при подготовке кадастровыми инженерами необходимых для государственного кадастрового учета документов в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года, а также других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.

Председателем рабочей группы назначен руководитель Управления Виктор Петрович Жердев. Также в состав рабочей группы вошли сотрудники Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области и представители пяти саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.  

Любой правообладатель может оказаться в ситуации, когда его земельный участок вошел в границы зоны с особыми условиями использования территории. Само понятие «зона с особыми условиями использования территории» говорит об ограничении прав собственника или потенциального покупателя в использовании земли, поскольку на определенную территорию, расположенную в границах зоны, вводится особый режим ее использования.

Согласно Градостроительному кодексу существуют следующие виды зон с особыми условиями использования территорий: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются как в целях обеспечения безопасности населения от негативного воздействия производственной деятельности, так и в целях охраны определенного объекта, как природного происхождения, так и созданного человеком.

В случае попадания земельного участка полностью или частично в границы охранных, санитарно-защитных зон, зон затопления, подтопления, зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранных зон, зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иных зон, установленных в соответствии с законодательством РФ, устанавливается особый правовой режим использования земли. Особый режим использования может быть выражен в виде прямых запретов либо ограничений определенных видов хозяйственной деятельности.

Установление охранной зоны гарантирует беспрепятственный доступ к объектам, расположенным на частных землях, для их ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить или запретить строительство и другие виды деятельности со стороны собственников земельных участков, находящихся в черте данной зоны. Ограничения зоны зависят от ее вида. Если участок полностью попадает в охранную зону, тогда ограничение распространяется на всю его территорию.

Информация обо всех зонах вносится в Единый реестр недвижимости. Любой гражданин может узнать, входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории. Справочную информацию о зонах и ограничениях, наложенных на земельные участки, позволяет получить общедоступный информационный ресурс Росреестра «Публичная кадастровая карта Росреестра» (http://www.rosreestr.ru).

По информации филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области