Новости

1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, установивший определенные требования к оформлению в собственность индивидуальных жилых домов. Если раньше владелец построенного дома мог поставить свое имущество на кадастровый учет и не спешить с регистрацией прав на него, то теперь постановка на учет созданных жилых домов проводится с обязательной одновременной регистрацией прав на них.

Единая процедура значительно упростила и сделала более удобным процесс оформления недвижимости в собственность. Для проведения учета и регистрации прав достаточно подать в МФЦ заявление и один пакет документов. При этом до 1 марта 2018 года зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом можно в упрощенном порядке – не прилагая к заявлению разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Прежде чем обратиться в многофункциональный центр, владельцу потребуется изготовить технический план дома. Подготовить этот документ поможет кадастровый инженер. Получить информацию о специалистах, зарегистрированных в Иркутской области, можно с помощью электронного сервиса Росреестра на сайте ведомства (www.rosreestr.ru) - «Реестр кадастровых инженеров». С помощью этого ресурса можно увидеть информацию о каждом специалисте, а также ознакомиться с итогами его профессиональной деятельности.

В июле 2016 года требования к подготовке технических планов жилых домов изменились – обязательным стало наличие разрешения на строительство. Поэтому всем, кто планирует в ближайшее время начать возведение жилого дома, в первую очередь необходимо получить в местной администрации этот документ. Без него дом будет считаться самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано только в суде.

Помимо технического плана при обращении в МФЦ также может понадобиться правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) не внесена информация о зарегистрированном праве заявителя на участок, на котором расположен жилой дом. Узнать, содержит ли ЕГРН сведения о правах на земельный участок можно также на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Обратите внимание, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ индивидуальные жилые дома предназначены для проживания одной семьи. Соответственно, в таком доме не может быть квартир или иных помещений, используемых другими людьми. Поэтому законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены кадастровый учет и регистрация права на комнаты в жилом доме.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществляется выдел (исходный земельный участок), сохраняется в измененных границах.

На практике чаще всего выдел осуществляется в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности такого выдела установлены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Для реализации своего права на выдел участнику или участникам долевой собственности необходимо в первую очередь обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит необходимые для кадастрового учета документы.

Стоит отметить, что закон предусматривает два способа образования участков путем выдела.

Первый - на основании решения общего собрания участников долевой собственности, которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Второй способ может использоваться только тогда, когда указанное выше решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует. В таком случае, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Проще говоря, в случае отсутствия проекта межевания, утвержденного решением общего собрания, для выдела доли может быть подготовлен проект межевания, подлежащий утверждению собственником земельной доли или земельных долей.

На основе проекта межевания кадастровым инженером изготавливается межевой план в связи с образованием земельного участка или нескольких земельных участков путем выдела.

ВАЖНО: с 01.01.2017г. постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, образуемого путем выдела, должна осуществляться одновременно с государственной регистрацией прав. С заявлением о кадастровом учете и регистрации прав в МФЦ может обратиться участник долевой собственности, по инициативе которого осуществляется выдел. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

- межевой план;

- проект межевания;

- документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли.

В случае образования земельного участка на основании решения общего собрания помимо указанных документов в орган регистрации прав должна быть представлена заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Около 200 тысяч земельных участков может быть снято с учета в Иркутской области. Такое количество участков, учтенных до 1 марта 2008 года, по которым в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) до сих пор не внесена информация о зарегистрированных правах, выявил филиал Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области. Вступивший в силу с начала этого года закон «О государственной регистрации недвижимости» разрешил снимать с кадастрового учета такие земельные наделы. Процедура поможет сделать Единый реестр недвижимости еще достовернее.

Поскольку информация для единой базы недвижимости собиралась изо всех доступных государственных ресурсов, в некоторых случаях это приводило к дублированию сведений. Новый закон позволит исключить лишнюю информацию из ЕГРН.

Также в перечень могут попасть участки, которые выделялись местными администрациями в 90-х – начале 2000-х годов, если правообладатели так и не внесли актуальную информацию о наличии зарегистрированных прав в реестр недвижимости. Узнать, содержит ли ЕГРН сведения о том, что права на участок зарегистрированы, можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости online».

Перед началом процедуры филиал направит запросы в органы местного самоуправления о наличии прав на попавшие в перечень земельные участки. Это поможет не допустить неправомерного снятия недвижимости с учета. Также граждане могут сами проявить инициативу и обратиться в МФЦ с правоустанавливающими документами для подтверждения своих прав и внесения в Единый реестр недвижимости актуальных сведений о правообладателях.

Управление Росреестра по Иркутской области совместно с рядом министерств и ведомств примет меры по предупреждению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникших, в том числе, при выжигании растительности.

При проведении выездных проверок государственного земельного надзора должностные лица Управления будут проводить разъяснительную работу по недопущению сплошного выжигания травы (пала) и ответственности за нарушения правил противопожарного режима. Вместе с уведомлениями о проведении таких проверок гражданам и юр. лицам государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления будет направлена памятка по профилактике пожаров.

- Наша задача - обеспечить проведение профилактических мероприятий и взаимодействие с другим органами, - говорит начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Иркутской области Антон Кошкарев. - В том случае, если будут выявлены факты выжигания сухой растительности, стерни, погнивших остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях, то Управление будет немедленно информировать об этом подразделения МЧС, Россельхознадзора, органов исполнительной власти субъектов и органов местного самоуправления.

На данный момент Управлением уже подготовлен перечень земельных участков и земель, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания сухой растительности на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса и направлен в соответствующие подразделения.

В апреле при Управлении Росреестра по Иркутской области создана апелляционная комиссия, которая будет рассматривать заявления об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В состав комиссии включены два представителя органа регистрации прав - Управления Росреестра по Иркутской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области и три представителя национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров». Председателем апелляционной комиссии назначена заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется:

- физическим или юридическим лицом, представившим заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем;

- кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении;

- представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в Управление Росреестра по Иркутской области (г. Иркутск, ул. Академическая, 70) в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении. По вопросам работы апелляционной комиссии обращаться к секретарю апелляционной комиссии Астраханцевой Надежде Спиридоновне по телефону (83952) 450-320.

Кроме того, в филиале Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области рассказали о том, что около 200 тысяч земельных участков может быть снято с учета в Иркутской области. Как пояснила заместитель директора филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области Татьяна Меньшикова, речь идет об участках, учтенных до 1 марта 2008 года, по которым в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) до сих пор не была внесена информация о зарегистрированных правах. Вступивший в силу с начала этого года закон «О государственной регистрации недвижимости» разрешил снимать с кадастрового учета такие земельные наделы. По словам Татьяны Петровны, процедура поможет сделать Единый реестр недвижимости еще достовернее.

-Когда в стране формировалась единая база недвижимости, информация об имуществе вносились изо всех доступных государственных ресурсов. В некоторых случаях это приводило к дублированию сведений. Благодаря изменениям законодательства мы получили возможность такую информацию из реестра недвижимости исключить, - отметила Татьяна Меньшикова.

Также в перечне могут оказаться участки, которые выделялись местными администрациями в 90-х – начале 2000-х годов, если правообладатели не обращались в Росреестр и не вносили актуальную информацию о наличии зарегистрированных прав.

- Для того, чтобы не допустить неправомерного снятия недвижимости с учета, филиалом будут направляться соответствующие запросы в органы местного самоуправления. В течение 3 месяцев органы власти должны подтвердить или опровергнуть наличие прав у определенных лиц на участки земли. Если за это время в отношении каких-то участков ответа не поступит, они будут сняты с учета. Также граждане могут сами проявить инициативу и обратиться в МФЦ с правоустанавливающими документами для внесения в Единый реестр недвижимости сведений о своих правах, - пояснила Татьяна Петровна.

Узнать, содержит ли ЕГРН информацию о том, что права на участок зарегистрированы, можно с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости online».

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

Охранные зоны трубопроводов устанавливаются в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев на магистральных трубопроводах, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, сжиженные углеводородные газы, нестабильный бензин и конденсат.

В Едином реестре недвижимости содержатся сведения о 65 границах охранных зон трубопровода, расположенных на территории Иркутской области.

Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением ограничений в использовании.

В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, нарушающие нормальную эксплуатацию трубопроводов либо приводящие к их повреждению, в частности:

- открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи;

- устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

- разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня;

- высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот;

- сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды.

Ознакомиться с полным содержанием ограничений, утвержденных постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 г. № 9 «Правила охраны магистральных трубопроводов», жители региона могут в любой информационно-правовой системе.

Узнать, входит ли участок в границы охранных зон, можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Уважаемые ветераны и работники

органов местного самоуправления!

Примите искренние поздравления с профессиональным праздником – Днем местного самоуправления!

Местное самоуправление составляет основу любого демократического общества. Это самый близкий населению уровень власти, который является важным связующим звеном между гражданами и государством.

На органы местного самоуправления возложена большая ответственность за социальное и экономическое развитие района и благополучие его жителей. Именно к местной власти, народным избранникам обращаются люди со своими насущными проблемами, трудностями и заботами. Наша общая большая задача - повысить уровень жизни населения, сделать каждый поселок в районе комфортным для проживания, работы и отдыха. Ее реализация зависит не только от профессионализма, компетенции и ответственности сотрудников органов местного самоуправления, но и активности граждан, умения работать сообща, находить взвешенные подходы к решению любых, даже самых сложных вопросов.

Желаю Вам крепкого здоровья, профессиональных успехов, уважения со стороны коллег и населения, ради кого вы работаете, теплого очага и семейного уюта!

С уважением,

Мэр МО «Нукутский район» С.Г. Гомбоев

Многие заявители уже давно и по достоинству оценили преимущества получения услуги по предоставлению сведений об объектах недвижимости в электронном виде. Поэтому они внимательно следят за доработкой и внедрением на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) очередных сервисов и за реализацией новых форм документов.

Электронный сервис по предоставлению сведений из Единого реестра недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости позволяет гражданам и представителям бизнеса напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис. Также получение сведений ЕГРН в электронном виде позволяет значительно сэкономить денежные средства.

С 1 января 2017 года с появлением новой информационной системы и новых форм документов у граждан появилась возможность получать более полную информацию о технических характеристиках объектов недвижимости и сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, содержащиеся в одном документе.

На сегодняшний день на сайте Росреестра доступны сервисы, которые позволяют получить сведения:

· о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

· о содержании правоустанавливающих документов;

· о переходе прав на объект недвижимости;

· кадастровый план территории;

· об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

· о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Министерство сельского хозяйства Иркутской области (далее – министерство) объявляет о проведении конкурсного отбора начинающих фермеров Иркутской области на право получения гранта в форме субсидий на создание и развитие крестьянского (фермерского) хозяйства (далее – конкурсный отбор, грант, заявители) в соответствии с Положением о предоставлении начинающим фермерам Иркутской области грантов в форме субсидий на создание и развитие крестьянского (фермерского) хозяйства в случае производства и (или) переработки (в том числе на арендованных основных средствах) сельскохозяйственной продукции, выполнения работ и оказания услуг в области сельского хозяйства, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 11 июля 2013 года № 255-пп.

Заявитель обязан в течение 20 рабочих дней со дня публикации извещения о проведении конкурсного отбора представить в комиссию документы.

Конкурсный отбор состоится с 9-00 по 13-00 и с 14-00 по 18-00 с 14 по 20 июня 2017 года в здании министерства по адресу: 664011, г. Иркутск, ул. Горького 31.

За разъяснениями по всем вопросам обращаться в отдел малых форм хозяйствования министерства по адресу: г. Иркутск, ул. Горького, 31, каб. 432 или по телефону 8 (3952) 28-67-42, е-mail: mcx17@govirk.ru, время работы: Пн-Пт с 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00 часов.

Официальный сайт министерства: http://irkobl.ru/sites/agroline

Официальный сайт администрации МО «Нукутский район»: http://nukut.irkobl.ru/

В марте филиалом Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области принято почти в два раза больше документов о постановке на государственный кадастровый учет недвижимости, чем в феврале. Ведомство подвело итоги работы за первый квартал 2017 года.

Всего за три месяца в филиал от жителей области поступило 17 555 заявлений, 81% из которых - заявления на регистрацию прав. В марте количество принятых учреждением документов выросло на 42%. Это связано, прежде всего, с почти двукратным увеличением числа заявлений о постановке на учет объектов недвижимости. Также в последнем месяце квартала в филиал поступило 45% от всех принятых в I квартале 2017 год документов на регистрацию прав. Кроме того, в марте в три раза вырос спрос на экстерриториальное оформление недвижимости в собственность.

«Услуга по экстерриториальной регистрации прав стала доступна жителям региона в феврале этого года. В пяти офисах филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области можно подать документы и оформить права на недвижимость, находящуюся в любом другом субъекте РФ. На данный момент заявления принимаются в офисах филиала в Иркутске, Ангарске, Шелехове, Слюдянке и Нижнеудинске. И уже сейчас можно сказать, что новая услуга ведомства будет пользоваться спросом. Если в первом месяце нами было принято 28 экстерриториальных заявлений, то в марте их количество увеличилось до 83», - отмечает заместитель директора филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области Екатерина Мартынова.

Также в первом квартале филиалом зафиксирован рост количества поступивших в электронной форме запросов на предоставление сведений о недвижимости. Всего с начала года ведомством получено 80 688 запросов, 68% из которых поступило в электронном виде.

«Планомерный рост количества электронных обращений в первом квартале связан с доработкой сервисов на сайте Росреестра. В этом году вступил в силу закон «О государственной регистрации прав», который внес определенные изменения в учетно-регистрационную систему. Поэтому в начале года большинство электронных сервисов ведомства прошли процедуру обновления. Сегодня на сайте Росреестра можно подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав, в том числе на одновременное проведение процедур, запросить выписки из Единого реестра недвижимости, получить сведения о недвижимом имуществе онлайн. Также жители области могут воспользоваться личным кабинетом и записаться на прием к специалисту Кадастровой палаты», - сообщает и.о. начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН Екатерина Акишина.

Подать документы на получение услуг Росреестра в электронном виде можно на официальном сайте ведомства (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» или с помощью портала государственных услуг (https://gosuslugi.ru). Проконсультироваться по вопросам кадастрового учета и регистрации прав можно по телефону бесплатной «горячей» линии: 8 (800) 100-34-34.  

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обеспечила возможность получения в «личном кабинете» на сайте ведомства «ключа доступа» для получения сведений путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В «личном кабинете» также можно пополнить счет по вновь полученному «ключу доступа». Получить сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН можно с помощью специального сервиса, размещенного на сайте Росреестра. В этом случае сведения из ЕГРН предоставляются в максимально короткие сроки.

«Ключи доступа» к информационным ресурсам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, полученные до 1 января 2017 года, действуют до 1 июля 2017 года и могут быть использованы для получения сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН. При этом Росреестр обеспечивает пересчет количества объектов, в отношении которых могут быть предоставлены сведения путем доступа к информационной системе ведения ЕГРН: оплаченные ранее пакеты услуг по «ключам доступа» к информационным системам ЕГРП и ГКН пересчитываются в новое количество пакетов услуг, объединенных по «ключам доступа», и списываются при пользовании информационной системой ЕГРН. Пересчет производится исходя из суммы неиспользованных до 01.01.2017 денежных средств и удельной стоимости услуги по предоставлению сведений.

Предоставление «ключей доступа» посредством «личного кабинета», размещенного на официальном сайте Росреестра, предусмотрена Приказом Минэкономразвития России от 22.11.2016 № 738 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

По новому законодательству за 1кварталтекущего года по Иркутской области было зарегистрировано 99682 права и ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Об этом сообщили в Управлении Росреестра по Иркутской области. Большую часть из этого числа составляют права и ограничения на недвижимость граждан – 79243, у юридических лиц показатель ниже – 9361.

По сравнению с аналогичным периодом 2016 года произошлонебольшое снижение показателя. За 1 квартал прошлого года всего было оформлено 101588прав, в том числе79526 прав и ограничений прав граждан, юридических лиц– 8422.

При этом, продолжает расти популярность подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде. Всего за 2016 год было подано 2541 пакет документов, а в 1 квартале 2017 года в электронном виде представлено уже 1295 пакетов документов.

Количество зарегистрированных прав на жилые помещения и на земельные участки в этом году уменьшилось. За 1квартал 2017 года было оформлено в собственность 36657 прав на жилые помещения и 22643 – на земельные участки (против 42410 и 260131 квартала 2016 года).

Общее количество поданных заявлений о регистрации в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в 1 квартале 2017 года составило 788. За аналогичный период прошлого года было оформлено 2261 право в упрощенном порядке.

Кроме того, за указанный период текущего года по Иркутской области было оформлено 7 прав на машино-места. Напомним, у россиян появилась такая возможность с 1 января 2017 года.

Управления Росреестра по Иркутской области