Раздел земельного участка: размер имеет значение.
Раздел земельного участка: размер имеет значение.
Нередко у правообладателей земельных участков возникает необходимость в их разделе. При этом, большинство собственников уверены в том, что они могут разделить свой участок по своему усмотрению, без каких-либо ограничений, касающихся размеров образуемых в результате раздела земельных участков.
Попробуем разобраться, что же нужно знать собственнику, пожелавшему разделить свой земельный участок, чтобы не нарушить норм действующего законодательства, в частности, требований о предельных размерах образуемых земельных участков.
По общему правилу, собственник действительно по своему усмотрению может совершать любые действия с собственным имуществом. Однако, законодательством РФ установлены определенные пределы права собственности.
Согласно части 10 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» образуемые земельные участки должны соответствовать установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ в числе прочих установлены и требования к предельным размерам земельных участков: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентам.
Как известно, Градостроительные регламенты содержатся в правилах землепользования и застройки муниципальных образований и утверждаются представительным органом местного самоуправления. Такими правилами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, соответствующие ограничения их использования в зависимости от вида территориальных зон.
Важно отметить, что требование о соблюдении предельных размеров образуемых земельных участков в равной степени относится как к земельным участкам, образуемым из государственной и муниципальной собственности, так и к участкам, образуемым из земельных участков, находящихся в частной собственности.
Именно поэтому, собственнику земельного участка, принимающему решение о его разделе, предварительно необходимо убедиться, что размеры образуемых участков соответствуют требованиям действующего законодательства. Для этого необходимо выяснить в какой территориальной зоне расположен земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки и какие размеры установлены для участков с соответствующим видом разрешенного использования. Такую информацию можно получить в органах местного самоуправления.
Следует учесть, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются (перечень таких участков приведен в статье 36 Градостроительного кодекса РФ) определяются в соответствии с Земельным Кодексом, другими федеральными законами.
- Административные регламенты предоставления муниципальных услуг
- Административные регламенты предоставления муниципальных услуг
- Административные регламенты предоставления муниципальных услуг
- Административные регламенты местного самоуправления
- Нормативно-правовые акты
- Административные регламенты предоставления муниципальных услуг
- Административные регламенты предоставления муниципальных услуг
- Аукционы по продаже муниципального имущества
- МО "Новонукутское"
- МО "Алтарик"
- Вакансии
- Вакансии, трудоустройство
- Реализация специальных программ по трудоустройству
- Маршрутные такси
- События и новости
- События и новости
- Финансовая грамотность населения Нукутского района
Новости
Завтра, 26 апреля, в шестой раз в нашей стране пройдет международная историческая акция «Диктант Победы». Всех приглашаем в Межпоселенческую центральную библиотеку ул. Гагарина, 4А в 14:00 часов чтобы написать...
25 апреля 2024 00:00
Уважаемые участники конкурса «Время героев»!
Если Вы не успели пройти тестирование, потому что выполняли боевое задание, то можете сделать это в одном из филиалов Президентской академии. Пункты оценки ...
25 апреля 2024 00:00
XXV Межрегиональный турнир по вольной борьбе среди юношей и девушек, посвящённый памяти мастера спорта России Игоря Митрофанова прошёл 20-21 апреля в г.Тулун. Участие в турнире приняли более 200 участников из...
24 апреля 2024 00:00